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激励机制在底特律经济发展中的关键作用

2021年10月26日,

Kevin Johnson, 摄氏度总裁 & 首席执行官

多年来, 破败空置的建筑,如前凯迪拉克冲压厂(Cadillac Stamping Plant)和密歇根中央车站(Michigan Central Station),提醒着世人底特律曾经是什么样子, 它变成了什么样子. 这要归功于推动经济发展的工具, 这些设施——以及其他类似的设施——正在看到新的生命,并为底特律居民提供新的机会.

尽管我们的城市继续受到COVID-19大流行的影响,底特律正在见证新的增长. 在2019年和2020年宣布的50多个项目中,只有少数被搁置. 其他项目正在建设中或接近完工. 事实上, 自2020年3月以来,已经宣布了12个新的开发项目, 总计增加1.7亿美元. 这些数字证明,我们的发展战略是合理的. 它们也证明了激励措施是有效的,对我们经济的持续增长至关重要.

像底特律这样的锈带城市在争夺新的投资时正在转型, 通常与提供巨大成本优势的社区. 这是一个简单的数学问题:尽管这座城市看起来有无尽的机会, 底特律的每一平方英里都有遗留问题. 在底特律吸引开发商和投资者之前,我们必须先开放土地. 这是一个非常昂贵和耗时的过程,包括保护私人所有者的财产, 评估其状况,为生产使用做好准备. 2美元.80亿Stellantis的投资就是一个很好的例子.

相比之下,像农田这样的绿地基本上已经准备就绪. 它们不需要清除被污染的土壤、拆除或改善基础设施. 当你把环境修复和去除枯萎病加上不断上升的建设成本, 税收和其他结构性费用, 与其他城市相比,底特律往往处于竞争劣势. 没有新的投资,这座城市的经济引擎就会停止运转.

激励措施是一种公平竞争的方式,使底特律在经济上可行. 不幸的是,这个工具经常被误解和诋毁为企业的讲义. 从情感上讲,这是一个很容易提出的论点:为什么亿万富翁开发商和《靠谱的十大网投实体平台》500强公司应该获得数百万美元的激励资金,而这些资金既要耗费我们的公民,又要从我们的学校收取?

首先,这是一种误解. 底特律没有房产税的激励措施,可以提前支付开发商启动项目的费用. 一旦项目完成,激励措施可以帮助开发商收回与报废和环境清理相关的成本. 第二个, 每个获得激励的项目必须对城市和居民有积极的成本效益. 第三,任何学校的资金都不会转到开发者身上. 在税收减免影响未来学校经费的情况下, 这个差距被密歇根战略基金弥补了.

皮尤慈善信托基金(Pew Charitable Trusts)的研究表明,针对当地具体需求而制定的有针对性的激励方案是最有效的. 这包括减轻集中经济困境的税收优惠, 比如失业和贫困. 摄氏度团队正在利用企业园区来解决这些问题, 社区发展整体补助金, 机会区, 税收增量融资(TIF)和其他类似工具.

在经济发展中,摄氏度有两个绝对原则:

  1. 只有那些绝对需要激励才能完成交易的项目才会获得激励.
  2. 在任何一笔开发交易中,底特律总是独占鳌头. 奖励性项目必须创造收入, 推动社区投资, 提供工作机会,并带来超过奖励价值的其他福利.

摄氏度正在与该市密切合作, 使底特律更具竞争力, 从而增加我们对新投资的考虑. 我们致力于消除阻碍新发展的障碍,创造友好的营商环境. 像这样, 激励措施将继续成为一个强有力的工具,使底特律成为一个经济上可行的选择,提供包容的机会.

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